新加坡税率低，被誉为全球避税天堂。但是当我们在新加坡置业时，需要交哪些税?房产税又是怎么征收的?如果不搞清楚这些问题，再低的税率也会变为陷阱。今天，小编就和大家一起看看新加坡的房产税怎么征收。

新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。“年值”这个概念是新加坡在房产管理上的创新之举，有必要向大家详细介绍。

年值(意思是房屋的年产值)指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。必须注意这里的租金估算仅仅针对一个房间，而不是整套房屋的租金。

此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。

新加坡在房产税的税率上也采取了更为灵活的做法，对自住物业采用征收4%的低税率，而针对其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此普通居民缴纳的房产税是很少的。

新加坡房产缴纳的税分为买入和持有，在不同阶段交的税也不同。

买入阶段

1.印花税

买入一套120万新币的房产，需要支付1800+3600+19200+8000的印花税，共32600新币。

2.

附加印花税

附加印花税是新加坡政府调控楼市的主要手段，对于外国公民购房和非首套本国公民购房，都会征收。目前外国人购房税率是买入价的20%，对于中国人在新加坡置业，需要特别注意。

3.律师费

新加坡房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。

4.中介费

如果买二手房，中介费为成交价的1%。如果是新房，没有中介费。

5.贷款费用

直接通过银行贷款不会有额外费用，贷款比例最多75%，贷款利率在2-2.4%之间。

6.结汇费用

考虑到外汇管制，中国人在新加坡买房，可以通过当地合法的结汇公司将人民币转换为新币，不消耗外汇额度，结汇公司给出的汇率会略高于市场价。

持有阶段

1.房地产税

房地产税的计算比较复杂，首先需要知道一个叫做“年值(AV)”的概念，可以理解为出租该房屋一年的租金，年值由政府评估，一般会比实际的租金低一些。

二、物业费

当然是越高级的物业越贵了，一个月500新币的物业费，一年就是6000新币。

三、出租所得税

计算也非常复杂，有很多抵扣项，如房屋贷款利息、房屋修理费用等。

新加坡房产税的征收标准：

1、物业年值低于6000新币的房产免收房产税;

2、物业年值为6900新币的房产前面6000免收，超过6000的部分按照4%收取，即36新币(约合180人民币);

3、 物业年值超过24000新币，超过24000的部分缴纳6%的房产税。

【例】比如拥有一套70平米(使用面积)的两房一厅物业，并假定该物业的年值为6900新币。

1、 如果业主不住在这里，那么房产不管是出租还是借给他人居住，房产税缴纳税率都为本物业年值的10%，即900*10%=90新币，大约为人民币437元;

2、 如果该物业为自住，那么房产税缴纳税率就为年值的4%，即900*4%=36新币，大约为180人民币。