时间:2024-05-20 19:45:49
7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议指出,当前经济运行面临新的困难挑战,主要是国内需求不足。疫情防控平稳转段后,经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力,长期向好的基本面没有改变。
会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险,制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管,稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
近两年,房地产市场交易活跃度下滑,多地新房、二手房价格处于下跌通道,特别是今年4月份以来,房地产市场出现边际转弱迹象。这些现象表明,资金流向地产的时代结束了,开发商大规模储备地块的时代也结束了。在大周期分水岭之下,以前那种赶着“上车”买房,投资楼市稳赚不赔的时代已经彻底结束。
房地产市场和行业出现重大变化,相关管理政策也会发生根本性改变。相关专家认为,未来政策重点需要逐步从增量转到存量,从“有没有”转向“好不好”,政策方向也要从需求端刺激逐步转向供给侧改革。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,适时调整优化房地产政策是当前“慢复苏”市场现状下的迫切需要,也释放出了房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号,预计接下来各地房地产政策调整力度将会有所加大,工具也将会趋于多元化。普通二线和三四线城市在过去一年多的时间里,房地产限制性政策已基本放开,当前核心一二线城市政策空间仍较大。在这些城市,优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策方向。7月21日的国务院常务会议也提及,在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。关荣雪表示,这将意味着城中村改造将成为接下来房地产发展的重点之一。
(综合《人民日报》、中新社客户端 7.25 庞无忌等)