你好，我是首套房，婚房，总价93万，首付60万，公积金贷款30万，贷多少年比较合适？？

正好刚买了房，正好能回答你一下

贷款分商业贷款和公积金贷款

先说公积金贷款吧，我问了以后那个利率真的很划算，差不多比商业贷款便宜一半，但是我没有公积金，工作单位小公司也不给上，我就想着找找关系比较亲的人用一下他的，反正用也可以用但是有一些风险，毕竟买房是写别人的名字的，后期开回过户挺麻烦，本来人是找好了，但是最高才能贷款30，到顶了，意味着后面全部是首付，这就尴尬了，真的负担不起，如果能负担起几十万的首付不如买两套，最后还是没办法只能走商业贷款。

商业贷款虽然利息高，但是能缓口气慢慢还，公积金的话普通人确实首付会有点困难，后面就是选择等额本金，等额本息的事，说实话还是一样的道理，看个人还款能力，如果能接受哪种就选择哪种。

个人经验，因为刚买的房子正好经历，楼主

可以做下参考

贷足30年，公积金+商业贷款

图二为不少人第一次申请房贷时候，对于贷款金额选择20年还是30年，选择等额本息还是等额本金会比较纠结。一般而言，刚刚买房肯定掏空家底，短期内是压力比较大，捉襟见肘，选择等额本息、30年的贷款期限会减少不少还款压力。

以上海首套房贷款利率为例，第一张图是30年等额本息的还款金额，第二张图是20年等额本息的还款金额，月还款相差1100左右，虽然按照30年和20年的还款金额相差25万多，但多数客户会选择提前还款，真正贷到最后一年的也很少，并且按照通货膨胀来说，这点利息真的不算什么。

图二为20年的还款金额。

正常买房后交房、缴纳税费、装修、家具家电，开销的地方很多。还款压力小了生活品质就会相应提高，买房除了投资以外，多数人还是想要提高生活质量，活在当下，享受生活带来的美好，远比一点点利息来的划算。

当然每个人情况都有所区别，如果收入很高，还贷款搓搓有余，又没有其它什么投资，白白浪费利息的情况下肯定是期限越短越好。

这是一个很多人都纠结的问题，20还是30呢？

要知道选20年好还是30年好，我们就要知道这两者之间有多大的区别，我们这边以一套100房的房子为例，首付30万，贷款70万，房贷利率按照5.3%计算，采用大家普遍使用的等额本息还款来分析。

如果是纯商业贷款30年，总共就需要支付近70万的利息，每个月的月供要3887元，如果是选择贷款20年，总共要支付的利息就只要43.68万，但是每个月的月供就高达4736元；如果选择的是公积金贷款，按照3.25%的利率计算，贷款20年总共要支付25.29万元利息，每个月的月供3970元，贷款30年则要支付39.67万，每个月月供3046元。

如果采用的是公积金贷款，那么就不用考虑了直接选30年，虽然30总的支付利息多了15万，但是每个月的还款却只要3000元左右，并且10年的时间只需要多支付15万的利息是相当划算的，当前除了一些助学贷款或者企业的免息贷款，我们个人几乎没有机会能从银行拿到这么低的贷款利率了，要知道银行三年期的存款利率都有3.5%，所以只要是使用公积金贷款能贷多久就贷多久，也不用着急还。

如果是使用纯商业贷款，20年和30年两者之间的利息就相差近27万的利息，如果选择贷款20年每个月的还贷压力会比较大，但是相应的利息就比较少，作为普通人，我们可以选择长贷短还，也就是贷款的年限选择30年，这样我们刚开始还款压力会比较小，后期等我们收入水平上升了可以尽早还完，或者等我们符合公积金贷款的条件的时候转为公积金贷款，这样不仅还款压力小，而且要还的利息也会少很多。当然如果你每个月的收入很高，那么可以选择贷20年，这样所需要支付的利息能减少很多

正常来讲对于普通人房贷还是选择期限越长越好，虽然还款的利息增加了，但是相应的每个月的还款压力就减轻了很多，并且随着时间的推移，通货膨胀加剧，未来还款压力还会越来越小，就像2000年买房的人，当时的月供可能要1000元左右一个月，很多人压力也很大，但如今20年时间过去了，现在月供1000元对于很多人来讲根本就没有什么压力，如果贷的是30年，越往后还款越轻松，所以如果收入一般就选择30年，如果收入水平高的人，那么就选择20年。

第一套房的贷款分商业贷款和公积金贷款。

先说公积金贷款吧，利率很划算，但是额度是有上限的，所以，有公积金的购房者可以选择加以商贷形成组合的形式取得所需额度购买房子。

商业贷款利息会高一些，但是能帮助大众群体解决购房问题。并且对于期限来讲，多数人房贷选择越长越好，虽然还款的利息增加了，但是相应的每个月的还款压力就减轻了很多，并且随着时间的推移，通货膨胀加剧，未来还款压力还会越来越小。